Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 25

7442EP Nijverdal

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.801
+8,9%
[ € 413.425 – € 526.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.840[ € 434.948 – € 480.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.075[ € 457.565 – € 505.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 25 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.801 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +0,7%
+€ 38.24412 maanden +8,9%
+€ 21.52512 mnd vs. NL +5,0%
Rijnstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.801 voor Rijnstraat 25 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 25 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.075. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.801.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 25
€ 482.075[ € 457.565 – € 505.730 ]
Verkoper houdt over€ 475.522−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.867+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 25 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 25
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 457.840[ € 434.948 – € 480.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 25 adviseren wij in een bod van € 482.075, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.840 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.801+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.075+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.179+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 457.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 25 in Nijverdal bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 469.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.801
Verwachte verkoopprijs€ 482.075
Verwachte vraagprijs€ 457.840
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 40-11, 7443BJ Nijverdal
Grotestraat 40-11
1992 · 58 m²
€ 247.097
Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.801 duidelijk in het hogere segment van De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 25 in Nijverdal.

Wat is Rijnstraat 25 in Nijverdal waard?
Rijnstraat 25 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.801 (bandbreedte € 413.425 – € 526.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 25 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 25 in Nijverdal is in oktober 2026 € 457.840 (bandbreedte € 434.948 – € 480.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 25 in Nijverdal?
Voor Rijnstraat 25 adviseren wij een bod van € 482.075 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 25 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 25 in Nijverdal bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 25 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 25 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 38.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 25 ligt rond € 469.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.