Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 52

7442ES Nijverdal

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.865
+8,9%
[ € 292.041 – € 371.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.708[ € 306.573 – € 338.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.282[ € 324.048 – € 358.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 52 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.865 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,7%
+€ 27.01512 maanden +8,9%
+€ 15.20512 mnd vs. NL +5,0%
Rijnstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.865 voor Rijnstraat 52 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 52 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.865.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 52
€ 341.282[ € 324.048 – € 358.157 ]
Verkoper houdt over€ 336.278−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.258+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 52 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 52
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 322.708[ € 306.573 – € 338.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 52 adviseren wij in een bod van € 341.282, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.708 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.865+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.282+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.346+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 322.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 52 in Nijverdal bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 331.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.865
Verwachte verkoopprijs€ 341.282
Verwachte vraagprijs€ 322.708
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 24, 7442ZP Nijverdal
Willem Kloosstraat 24
1970 · 107 m²
€ 314.727
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Brake willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 52 in Nijverdal.

Wat is Rijnstraat 52 in Nijverdal waard?
Rijnstraat 52 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.865 (bandbreedte € 292.041 – € 371.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 52 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 52 in Nijverdal is in oktober 2026 € 322.708 (bandbreedte € 306.573 – € 338.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 52 in Nijverdal?
Voor Rijnstraat 52 adviseren wij een bod van € 341.282 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 52 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 52 in Nijverdal bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 52 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 52 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 27.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 52 ligt rond € 331.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.