Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 21

7442ET Nijverdal

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.614
+8,9%
[ € 260.140 – € 331.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.650[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.799[ € 288.298 – € 318.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 21 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.614 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,7%
+€ 24.06412 maanden +8,9%
+€ 13.54412 mnd vs. NL +5,0%
Merwedestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.614 voor Merwedestraat 21 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 21 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.799. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.614.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 21
€ 303.799[ € 288.298 – € 318.645 ]
Verkoper houdt over€ 299.207−€ 4.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.025+€ 8.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 21 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 21
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 287.650[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 21 adviseren wij in een bod van € 303.799, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.650 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.614+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.799+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.989+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 287.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 21 in Nijverdal bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 295.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.614
Verwachte verkoopprijs€ 303.799
Verwachte vraagprijs€ 287.650
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 24, 7442ZP Nijverdal
Willem Kloosstraat 24
1970 · 107 m²
€ 314.727
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.614 is Merwedestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 21 in Nijverdal.

Wat is Merwedestraat 21 in Nijverdal waard?
Merwedestraat 21 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.614 (bandbreedte € 260.140 – € 331.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 21 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 21 in Nijverdal is in oktober 2026 € 287.650 (bandbreedte € 273.268 – € 302.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 21 in Nijverdal?
Voor Merwedestraat 21 adviseren wij een bod van € 303.799 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 21 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 21 in Nijverdal bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 21 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 21 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 24.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 21 ligt rond € 295.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.