Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 3

7442EW Nijverdal

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.304
+8,9%
[ € 384.828 – € 489.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.222[ € 404.911 – € 447.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.674[ € 425.966 – € 470.805 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 3 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.304 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds september +0,7%
+€ 35.59912 maanden +8,9%
+€ 20.03612 mnd vs. NL +5,0%
IJsselstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.304 voor IJsselstraat 3 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 3 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.674. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.304.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 3
€ 448.674[ € 425.966 – € 470.805 ]
Verkoper houdt over€ 442.489−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.797+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 3 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 3
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 426.222[ € 404.911 – € 447.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 3 adviseren wij in een bod van € 448.674, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.222 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.304+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.674+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.108+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 426.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 3 in Nijverdal bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 437.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.304
Verwachte verkoopprijs€ 448.674
Verwachte vraagprijs€ 426.222
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampweg 11, 7442CJ Nijverdal
Veenkampweg 11
1972 · 143 m²
€ 649.320
Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.304 ligt IJsselstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 3 in Nijverdal.

Wat is IJsselstraat 3 in Nijverdal waard?
IJsselstraat 3 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.304 (bandbreedte € 384.828 – € 489.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 3 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 3 in Nijverdal is in oktober 2026 € 426.222 (bandbreedte € 404.911 – € 447.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 3 in Nijverdal?
Voor IJsselstraat 3 adviseren wij een bod van € 448.674 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 3 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 3 in Nijverdal bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 3 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 3 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 3 ligt rond € 437.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 3?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.