Huiswaardemeter

Woningwaarde Brakenbeltsweg 25

7442EX Nijverdal

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.129
+8,9%
[ € 466.514 – € 593.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.821[ € 490.980 – € 542.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.780[ € 516.511 – € 570.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.129 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,7%
+€ 43.15512 maanden +8,9%
+€ 24.28912 mnd vs. NL +5,0%
Brakenbeltsweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.129 voor Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.780. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.129.

Verwachte verkoopprijs Brakenbeltsweg 25
€ 543.780[ € 516.511 – € 570.880 ]
Verkoper houdt over€ 536.548−€ 7.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.806+€ 13.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs Brakenbeltsweg 25
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 516.821[ € 490.980 – € 542.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.923 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brakenbeltsweg 25 adviseren wij in een bod van € 543.780, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.821 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.129+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.780+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.969+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brakenbeltsweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 516.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 530.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brakenbeltsweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.129
Verwachte verkoopprijs€ 543.780
Verwachte vraagprijs€ 516.821
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampweg 11, 7442CJ Nijverdal
Veenkampweg 11
1972 · 143 m²
€ 649.320
Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brakenbeltsweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.129 duidelijk in het hogere segment van De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brakenbeltsweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal.

Wat is Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal waard?
Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.129 (bandbreedte € 466.514 – € 593.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal is in oktober 2026 € 516.821 (bandbreedte € 490.980 – € 542.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal?
Voor Brakenbeltsweg 25 adviseren wij een bod van € 543.780 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brakenbeltsweg 25 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 43.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brakenbeltsweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Brakenbeltsweg 25 ligt rond € 530.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brakenbeltsweg 25?
Huishoudens in de buurt van Brakenbeltsweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.