Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 45

7442GD Nijverdal

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.900
+8,9%
[ € 252.472 – € 321.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.261[ € 264.348 – € 292.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.171[ € 279.416 – € 308.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 45 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.900 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,7%
+€ 23.35512 maanden +8,9%
+€ 13.14512 mnd vs. NL +5,0%
Wilhelminastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.900 voor Wilhelminastraat 45 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 45 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.171. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 286.900.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 45
€ 294.171[ € 279.416 – € 308.828 ]
Verkoper houdt over€ 289.685−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.204+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 45 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 45
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 278.261[ € 264.348 – € 292.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 45 adviseren wij in een bod van € 294.171, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.261 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.900+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.171+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.880+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 278.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 45 in Nijverdal bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 286.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.900
Verwachte verkoopprijs€ 294.171
Verwachte vraagprijs€ 278.261
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brakenbeltsweg 9, 7442EX Nijverdal
Brakenbeltsweg 9
1930 · 120 m²
€ 603.361
Straatbeeld van Derde Kampsweg 33, 7442CC Nijverdal
Derde Kampsweg 33
1925 · 132 m²
€ 456.755
Straatbeeld van Mensinkweg 79, 7442TC Nijverdal
Mensinkweg 79
1927 · 121 m²
€ 512.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.900 is Wilhelminastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal.

Wat is Wilhelminastraat 45 in Nijverdal waard?
Wilhelminastraat 45 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.900 (bandbreedte € 252.472 – € 321.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal is in oktober 2026 € 278.261 (bandbreedte € 264.348 – € 292.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 45 in Nijverdal?
Voor Wilhelminastraat 45 adviseren wij een bod van € 294.171 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 45 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 23.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 45 ligt rond € 286.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.