Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 9

7442TK Nijverdal

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.950
+8,9%
[ € 508.596 – € 647.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.421[ € 535.250 – € 591.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.854[ € 563.083 – € 622.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.950 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.075Sinds september +0,7%
+€ 47.04812 maanden +8,9%
+€ 26.48012 mnd vs. NL +5,0%
Nicolaas Beetsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.950 voor Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.854. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 577.950.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 9
€ 592.854[ € 563.083 – € 622.355 ]
Verkoper houdt over€ 585.083−€ 7.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.861+€ 14.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 9
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 563.421[ € 535.250 – € 591.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 592.854, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.421 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.950+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.854+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.497+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 563.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 577.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.950
Verwachte verkoopprijs€ 592.854
Verwachte vraagprijs€ 563.421
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Blokken→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blokken besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Blokken

De Blokken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Straatbeeld van Vondelstraat 71, 7442WN Nijverdal
Vondelstraat 71
1962 · 112 m²
€ 411.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.950 duidelijk in het hogere segment van De Blokken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal waard?
Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.950 (bandbreedte € 508.596 – € 647.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blokken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal is in oktober 2026 € 563.421 (bandbreedte € 535.250 – € 591.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal?
Voor Nicolaas Beetsstraat 9 adviseren wij een bod van € 592.854 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 47.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blokken is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 ligt rond € 577.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blokken heeft 23% van de woningen zonnepanelen.