Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 53

7443LC Nijverdal

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.886
+8,9%
[ € 385.340 – € 490.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.914[ € 405.568 – € 448.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.140[ € 426.252 – € 471.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 53 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.886 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +0,7%
+€ 35.64612 maanden +8,9%
+€ 20.06312 mnd vs. NL +5,0%
Morgenster 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.886 voor Morgenster 53 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 53 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.140. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.886.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 53
€ 449.140[ € 426.252 – € 471.121 ]
Verkoper houdt over€ 442.949−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.273+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 53 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 53
Onder gem. in buurt Kruidenwijk NoordBoven gem.
€ 426.914[ € 405.568 – € 448.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Noord
€ 489.714[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 53 adviseren wij in een bod van € 449.140, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.914 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.886+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.140+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.597+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 53 zal in bij een vraagprijs van € 426.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 53 in Nijverdal bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 437.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 53

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.886
Verwachte verkoopprijs€ 449.140
Verwachte vraagprijs€ 426.914
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (56%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Kruidenwijk Noord

Kruidenwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoon 30, 7443LH Nijverdal
Anemoon 30
1990 · 142 m²
€ 662.031
Straatbeeld van Wintergroen 13, 7443MK Nijverdal
Wintergroen 13
1994 · 142 m²
€ 464.207
Straatbeeld van Morgenster 36, 7443LA Nijverdal
Morgenster 36
1991 · 135 m²
€ 436.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.886 zit Morgenster 53 in het middensegment van Kruidenwijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morgenster 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 53 in Nijverdal.

Wat is Morgenster 53 in Nijverdal waard?
Morgenster 53 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.886 (bandbreedte € 385.340 – € 490.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 53 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 53 in Nijverdal is in oktober 2026 € 426.914 (bandbreedte € 405.568 – € 448.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 53 in Nijverdal?
Voor Morgenster 53 adviseren wij een bod van € 449.140 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 53 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 53 in Nijverdal bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 53 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 53 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 53 ligt rond € 437.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 53?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.