Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsvaren 2

7443LR Nijverdal

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.586
+8,9%
[ € 538.196 – € 684.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.264[ € 569.301 – € 629.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.162[ € 592.642 – € 655.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsvaren 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.586 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.312Sinds september +0,7%
+€ 49.78612 maanden +8,9%
+€ 28.02112 mnd vs. NL +5,0%
Adelaarsvaren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.586 voor Adelaarsvaren 2 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsvaren 2 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.162. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.586.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsvaren 2
€ 624.162[ € 592.642 – € 655.025 ]
Verkoper houdt over€ 616.046−€ 8.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.795+€ 14.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsvaren 2 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsvaren 2
Onder gem. in buurt Kruidenwijk NoordBoven gem.
€ 599.264[ € 569.301 – € 629.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Noord
€ 489.714[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsvaren 2 adviseren wij in een bod van € 624.162, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.264 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.586+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.162+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.370+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsvaren 2 zal in bij een vraagprijs van € 599.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsvaren 2 in Nijverdal bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 611.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsvaren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.586
Verwachte verkoopprijs€ 624.162
Verwachte vraagprijs€ 599.264
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (56%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Kruidenwijk Noord

Kruidenwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 712.307
Straatbeeld van Anemoon 30, 7443LH Nijverdal
Anemoon 30
1990 · 142 m²
€ 662.031
Straatbeeld van Wintergroen 13, 7443MK Nijverdal
Wintergroen 13
1994 · 142 m²
€ 464.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarsvaren 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.586 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk Noord. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adelaarsvaren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal.

Wat is Adelaarsvaren 2 in Nijverdal waard?
Adelaarsvaren 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.586 (bandbreedte € 538.196 – € 684.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal is in oktober 2026 € 599.264 (bandbreedte € 569.301 – € 629.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsvaren 2 in Nijverdal?
Voor Adelaarsvaren 2 adviseren wij een bod van € 624.162 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsvaren 2 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 49.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsvaren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsvaren 2 ligt rond € 611.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsvaren 2?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsvaren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.