Huiswaardemeter

Woningwaarde Baltinksweg 19

7443PJ Nijverdal

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.128
+8,9%
[ € 537.793 – € 684.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.668[ € 568.735 – € 628.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.847[ € 592.622 – € 655.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Baltinksweg 19 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.128 (€ 6.111 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.309Sinds september +0,7%
+€ 49.74912 maanden +8,9%
+€ 28.00012 mnd vs. NL +5,0%
Baltinksweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.128 voor Baltinksweg 19 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baltinksweg 19 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.847. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.128.

Verwachte verkoopprijs Baltinksweg 19
€ 623.847[ € 592.622 – € 655.002 ]
Verkoper houdt over€ 615.735−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.474+€ 14.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baltinksweg 19 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.987 per m².

Verwachte vraagprijs Baltinksweg 19
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 598.668[ € 568.735 – € 628.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.987[ € 5.687 – € 6.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baltinksweg 19 adviseren wij in een bod van € 623.847, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.668 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.128+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.847+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.039+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baltinksweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 598.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baltinksweg 19 in Nijverdal bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 611.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baltinksweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.128
Verwachte verkoopprijs€ 623.847
Verwachte vraagprijs€ 598.668
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Dille 67, 7443EB Nijverdal
Dille 67
1983 · 132 m²
€ 416.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baltinksweg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.128 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk Oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baltinksweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baltinksweg 19 in Nijverdal.

Wat is Baltinksweg 19 in Nijverdal waard?
Baltinksweg 19 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.128 (bandbreedte € 537.793 – € 684.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baltinksweg 19 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Baltinksweg 19 in Nijverdal is in oktober 2026 € 598.668 (bandbreedte € 568.735 – € 628.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Baltinksweg 19 in Nijverdal?
Voor Baltinksweg 19 adviseren wij een bod van € 623.847 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baltinksweg 19 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Baltinksweg 19 in Nijverdal bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baltinksweg 19 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baltinksweg 19 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 49.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baltinksweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Baltinksweg 19 ligt rond € 611.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baltinksweg 19?
Huishoudens in de buurt van Baltinksweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.