Huiswaardemeter

Woningwaarde De Branderij 18

7443PZ Nijverdal

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.133
+8,9%
[ € 532.517 – € 677.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.904[ € 563.259 – € 622.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.614[ € 586.353 – € 648.074 ]

Wat is mijn huis waard?

De Branderij 18 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.133 (€ 5.043 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.267Sinds september +0,7%
+€ 49.26112 maanden +8,9%
+€ 27.72612 mnd vs. NL +5,0%
De Branderij 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.133 voor De Branderij 18 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Branderij 18 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.614. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.133.

Verwachte verkoopprijs De Branderij 18
€ 617.614[ € 586.353 – € 648.074 ]
Verkoper houdt over€ 609.570−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.116+€ 14.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Branderij 18 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Verwachte vraagprijs De Branderij 18
Onder gem. in BuitengebiedBoven gem.
€ 592.904[ € 563.259 – € 622.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied
€ 1.323.111[ € 715.000 – € 2.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Branderij 18 adviseren wij in een bod van € 617.614, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.904 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.133+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.614+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.495+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Branderij 18 zal in bij een vraagprijs van € 592.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Branderij 18 in Nijverdal bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 605.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Branderij 18

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.133
Verwachte verkoopprijs€ 617.614
Verwachte vraagprijs€ 592.904
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtHulsen→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (16%)
D (5%)
E (9%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Hulsen

Hulsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Collenstaartweg 5, 7443RM Nijverdal
Collenstaartweg 5
1932 · 118 m²
€ 578.988
Straatbeeld van Bergleidingweg 79, 7441AR Nijverdal
Bergleidingweg 79
1924 · 126 m²
€ 669.590
Straatbeeld van De Sluis 46, 7687BW Daarlerveen
De Sluis 46
1925 · 98 m²
€ 333.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.133 zit De Branderij 18 in het middensegment van Hulsen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Branderij 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Branderij 18 in Nijverdal.

Wat is De Branderij 18 in Nijverdal waard?
De Branderij 18 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.133 (bandbreedte € 532.517 – € 677.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Branderij 18 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van De Branderij 18 in Nijverdal is in oktober 2026 € 592.904 (bandbreedte € 563.259 – € 622.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op De Branderij 18 in Nijverdal?
Voor De Branderij 18 adviseren wij een bod van € 617.614 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Branderij 18 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van De Branderij 18 in Nijverdal bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Branderij 18 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Branderij 18 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 49.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Branderij 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen is € 617.000. De geschatte marktwaarde van De Branderij 18 ligt rond € 605.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Branderij 18?
Huishoudens in de buurt van De Branderij 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.