Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordelijke Hoofddijk 4

7443RV Nijverdal

Te koop
248 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.224
+7,9%
[ € 714.757 – € 909.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.585[ € 782.439 – € 864.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 812.224 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.727Sinds mei +0,7%
+€ 59.46312 maanden +7,9%
+€ 27.54112 mnd vs. NL +3,7%
Noordelijke Hoofddijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.224 voor Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.585. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 812.224.

Verwachte verkoopprijs Noordelijke Hoofddijk 4
€ 826.585[ € 782.439 – € 864.801 ]
Verkoper houdt over€ 816.243−€ 10.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.267+€ 18.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.243

Wat is de vraagprijs?

Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Vraagprijs Noordelijke Hoofddijk 4
Onder gem. in buurt Kruidenwijk NoordBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Noord
€ 559.800[ € 435.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordelijke Hoofddijk 4 adviseren wij in een bod van € 826.585, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.224+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.585+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.914+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordelijke Hoofddijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 812.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 406.000€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordelijke Hoofddijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.224
Verwachte verkoopprijs€ 826.585
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (57%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Kruidenwijk Noord

Kruidenwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 709.205
Straatbeeld van Anemoon 30, 7443LH Nijverdal
Anemoon 30
1990 · 142 m²
€ 659.147
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 501.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordelijke Hoofddijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.224 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk Noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordelijke Hoofddijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal.

Wat is Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal waard?
Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.224 (bandbreedte € 714.757 – € 909.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord.
Wat is de vraagprijs van Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal?
Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal?
Voor Noordelijke Hoofddijk 4 adviseren wij een bod van € 826.585 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordelijke Hoofddijk 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 59.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordelijke Hoofddijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Noordelijke Hoofddijk 4 ligt rond € 812.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordelijke Hoofddijk 4?
Huishoudens in de buurt van Noordelijke Hoofddijk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.