Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharlebeltweg 4

7443SE Nijverdal

230 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.297.682
+8,9%
[ € 1.141.960 – € 1.453.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.275.238[ € 1.211.476 – € 1.339.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.320.521[ € 1.253.878 – € 1.385.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharlebeltweg 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.297.682 (€ 5.642 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.150Sinds september +0,7%
+€ 105.63712 maanden +8,9%
+€ 59.45612 mnd vs. NL +5,0%
Scharlebeltweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.297.682 voor Scharlebeltweg 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharlebeltweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.320.521. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.297.682.

Verwachte verkoopprijs Scharlebeltweg 4
€ 1.320.521[ € 1.253.878 – € 1.385.865 ]
Verkoper houdt over€ 1.304.745−€ 15.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.349.081+€ 28.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.320.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.304.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharlebeltweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.275.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.545 per m².

Verwachte vraagprijs Scharlebeltweg 4
Onder gem. in BuitengebiedBoven gem.
€ 1.275.238[ € 1.211.476 – € 1.339.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.545[ € 5.267 – € 5.822 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied
€ 1.323.111[ € 715.000 – € 2.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharlebeltweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.320.521, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.275.238 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.297.682+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.320.521+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.386.547+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharlebeltweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharlebeltweg 4 in Nijverdal bedragen € 6.555 per maand bij een woningwaarde van € 1.297.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.346
OZB€ 107
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.284.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharlebeltweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.297.682
Verwachte verkoopprijs€ 1.320.521
Verwachte vraagprijs€ 1.275.238
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtHulsen→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (16%)
D (5%)
E (9%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Hulsen

Hulsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 64, 7441PD Nijverdal
Hexelerweg 64
1994 · 184 m²
€ 752.324
Straatbeeld van Wierdenseweg 4a, 7688PL Daarle
Wierdenseweg 4a
1989 · 220 m²
€ 683.171
Straatbeeld van Olthofsweg 11, 7447RS Hellendoorn
Olthofsweg 11
2022 · 178 m²
€ 792.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharlebeltweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.297.682 duidelijk in het hogere segment van Hulsen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Scharlebeltweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal.

Wat is Scharlebeltweg 4 in Nijverdal waard?
Scharlebeltweg 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.297.682 (bandbreedte € 1.141.960 – € 1.453.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 1.275.238 (bandbreedte € 1.211.476 – € 1.339.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharlebeltweg 4 in Nijverdal?
Voor Scharlebeltweg 4 adviseren wij een bod van € 1.320.521 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal bedragen € 6.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.297.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.346 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharlebeltweg 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 105.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharlebeltweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Scharlebeltweg 4 ligt rond € 1.297.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharlebeltweg 4?
Huishoudens in de buurt van Scharlebeltweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.