Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2a

7443ZK Nijverdal

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.186
+8,9%
[ € 408.484 – € 519.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.048[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.186 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.273Sinds september +0,7%
+€ 37.78712 maanden +8,9%
+€ 21.26812 mnd vs. NL +5,0%
Frederik Hendrikstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.186 voor Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.048. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 464.186.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2a
€ 477.048[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 470.550−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.739+€ 11.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2a
Onder gem. in Nijverdal NoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Noord
€ 898.833[ € 300.000 – € 1.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2a adviseren wij in een bod van € 477.048, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.186+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.048+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.900+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 464.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.186
Verwachte verkoopprijs€ 477.048
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtWilhelminawijk→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminawijk besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (26%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Wilhelminawijk

Wilhelminawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 4, 7443XD Nijverdal
Julianastraat 4
1941 · 100 m²
€ 321.352
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 1, 7443ZG Nijverdal
Prins Mauritsstraat 1
1932 · 85 m²
€ 314.680
Straatbeeld van de Joncheerelaan 60, 7441HJ Nijverdal
de Joncheerelaan 60
1927 · 140 m²
€ 540.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.186 zit Frederik Hendrikstraat 2a in het middensegment van Wilhelminawijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal waard?
Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.186 (bandbreedte € 408.484 – € 519.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal?
Voor Frederik Hendrikstraat 2a adviseren wij een bod van € 477.048 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2a in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 37.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminawijk is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2a ligt rond € 464.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminawijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.