Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 23

4709BC Nispen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.358
+6,7%
[ € 484.315 – € 616.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.893[ € 508.148 – € 561.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.270[ € 537.621 – € 594.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 23 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.358 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,5%
+€ 34.59812 maanden +6,7%
+€ 14.61712 mnd vs. NL +2,8%
Pelikaanstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.358 voor Pelikaanstraat 23 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 23 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.358.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 23
€ 566.270[ € 537.621 – € 594.213 ]
Verkoper houdt over€ 558.791−€ 7.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.745+€ 13.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 23 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 23
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 534.893[ € 508.148 – € 561.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 23 adviseren wij in een bod van € 566.270, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.893 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.358+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.270+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.584+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 534.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 23 in Nispen bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 550.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.358
Verwachte verkoopprijs€ 566.270
Verwachte vraagprijs€ 534.893
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Smidsakker 14, 4709BV Nispen
Smidsakker 14
1987 · 88 m²
€ 282.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.358 ligt Pelikaanstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nispen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 23 in Nispen.

Wat is Pelikaanstraat 23 in Nispen waard?
Pelikaanstraat 23 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.358 (bandbreedte € 484.315 – € 616.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 23 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 23 in Nispen is in oktober 2026 € 534.893 (bandbreedte € 508.148 – € 561.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 23 in Nispen?
Voor Pelikaanstraat 23 adviseren wij een bod van € 566.270 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 23 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 23 in Nispen bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 23 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 23 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 23 ligt rond € 550.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.