Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen

Woningwaarde Adelaarstraat 48

4709BS Nispen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.413
+6,0%
[ € 361.163 – € 459.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.803[ € 378.863 – € 418.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.361[ € 400.837 – € 443.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 48 in Nispen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.413 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds juli +0,5%
+€ 23.27912 maanden +6,0%
+€ 9.60512 mnd vs. NL +2,5%
Adelaarstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.413 voor Adelaarstraat 48 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 48 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.361. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.413.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 48
€ 422.361[ € 400.837 – € 443.030 ]
Verkoper houdt over€ 416.465−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.958+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 48 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 48
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 398.803[ € 378.863 – € 418.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 475.430[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 48 adviseren wij in een bod van € 422.361, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.803 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.413+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.361+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.479+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 398.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 48 in Nispen bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 410.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.413
Verwachte verkoopprijs€ 422.361
Verwachte vraagprijs€ 398.803
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Straatbeeld van Smidsakker 14, 4709BV Nispen
Smidsakker 14
1987 · 88 m²
€ 282.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nispen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 48 in Nispen.

Wat is Adelaarstraat 48 in Nispen waard?
Adelaarstraat 48 in Nispen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.413 (bandbreedte € 361.163 – € 459.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 48 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 48 in Nispen is in augustus 2026 € 398.803 (bandbreedte € 378.863 – € 418.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 48 in Nispen?
Voor Adelaarstraat 48 adviseren wij een bod van € 422.361 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 48 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 48 in Nispen bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 48 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 48 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 48 ligt rond € 410.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.