Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarte Mar 17

9257MA Noardburgum

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.658
+8,3%
[ € 412.419 – € 524.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.700[ € 436.715 – € 482.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.791[ € 453.747 – € 501.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarte Mar 17 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.658 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,7%
+€ 35.79812 maanden +8,3%
+€ 19.02812 mnd vs. NL +4,4%
Swarte Mar 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.658 voor Swarte Mar 17 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarte Mar 17 in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.791. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.658.

Verwachte verkoopprijs Swarte Mar 17
€ 477.791[ € 453.747 – € 501.510 ]
Verkoper houdt over€ 471.285−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.497+€ 11.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swarte Mar 17 in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Swarte Mar 17
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 459.700[ € 436.715 – € 482.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarte Mar 17 adviseren wij in een bod van € 477.791, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.700 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.658+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.791+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.681+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarte Mar 17 zal in bij een vraagprijs van € 459.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarte Mar 17 in Noardburgum bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 468.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarte Mar 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.658
Verwachte verkoopprijs€ 477.791
Verwachte vraagprijs€ 459.700
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Noordburgum
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Noordburgum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Noordburgum

Verspreide huizen Noordburgum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Fokkemastraat 30, 9257WL Noardburgum
J.A. Fokkemastraat 30
2006 · 177 m²
€ 498.743
Straatbeeld van Marijkepaed 15, 9257VA Noardburgum
Marijkepaed 15
1988 · 98 m²
€ 246.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swarte Mar 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Noordburgum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Swarte Mar 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarte Mar 17 in Noardburgum.

Wat is Swarte Mar 17 in Noardburgum waard?
Swarte Mar 17 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.658 (bandbreedte € 412.419 – € 524.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swarte Mar 17 in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van Swarte Mar 17 in Noardburgum is in oktober 2026 € 459.700 (bandbreedte € 436.715 – € 482.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarte Mar 17 in Noardburgum?
Voor Swarte Mar 17 adviseren wij een bod van € 477.791 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarte Mar 17 in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van Swarte Mar 17 in Noardburgum bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarte Mar 17 in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarte Mar 17 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarte Mar 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Noordburgum is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Swarte Mar 17 ligt rond € 468.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarte Mar 17?
Huishoudens in de buurt van Swarte Mar 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Noordburgum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.