Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwette 22H

9257RP Noardburgum

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.784
+8,3%
[ € 152.930 – € 194.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.732[ € 161.245 – € 178.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.933[ € 168.985 – € 186.774 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwette 22H in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.784 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,7%
+€ 13.27412 maanden +8,3%
+€ 7.05612 mnd vs. NL +4,4%
De Zwette 22H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.784 voor De Zwette 22H in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwette 22H in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.933. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 173.784.

Verwachte verkoopprijs De Zwette 22H
€ 177.933[ € 168.985 – € 186.774 ]
Verkoper houdt over€ 174.726−€ 3.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.642+€ 5.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwette 22H in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwette 22H
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 169.732[ € 161.245 – € 178.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwette 22H adviseren wij in een bod van € 177.933, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 169.732 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.784+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.933+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.830+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwette 22H zal in bij een vraagprijs van € 169.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwette 22H in Noardburgum bedragen € 927 per maand bij een woningwaarde van € 173.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 927
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwette 22H

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.784
Verwachte verkoopprijs€ 177.933
Verwachte vraagprijs€ 169.732
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Noordburgum
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Noordburgum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Noordburgum

Verspreide huizen Noordburgum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmansweg 2, 9257VS Noardburgum
Veldmansweg 2
1961 · 117 m²
€ 306.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.784 is De Zwette 22H een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Noordburgum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Zwette 22H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwette 22H in Noardburgum.

Wat is De Zwette 22H in Noardburgum waard?
De Zwette 22H in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.784 (bandbreedte € 152.930 – € 194.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwette 22H in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van De Zwette 22H in Noardburgum is in oktober 2026 € 169.732 (bandbreedte € 161.245 – € 178.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwette 22H in Noardburgum?
Voor De Zwette 22H adviseren wij een bod van € 177.933 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwette 22H in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwette 22H in Noardburgum bedragen € 927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwette 22H in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwette 22H in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 13.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwette 22H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Noordburgum is € 449.000. De geschatte marktwaarde van De Zwette 22H ligt rond € 173.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwette 22H?
Huishoudens in de buurt van De Zwette 22H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Noordburgum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.