Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterstraat 9A, 9635AA Noordbroek

Woningwaarde Oosterstraat 9A

9635AA Noordbroek

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.933
+12,5%
[ € 222.581 – € 283.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.833[ € 236.391 – € 261.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.100[ € 244.192 – € 269.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 9A in Noordbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 252.933 (€ 2.144 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds juli +1,0%
+€ 28.02912 maanden +12,5%
+€ 20.08512 mnd vs. NL +8,9%
Oosterstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.933 voor Oosterstraat 9A in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 9A in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.100. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 252.933.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 9A
€ 257.100[ € 244.192 – € 269.897 ]
Verkoper houdt over€ 253.022−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.392+€ 7.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 9A in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 9A
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 248.833[ € 236.391 – € 261.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 477.628[ € 182.500 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 9A adviseren wij in een bod van € 257.100, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.833 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.933+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.100+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.955+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 248.833 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 9A in Noordbroek bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 252.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.933
Verwachte verkoopprijs€ 257.100
Verwachte vraagprijs€ 248.833
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Slochterweg 7, 9635TA Noordbroek
Slochterweg 7
1950 · 81 m²
€ 233.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.933 is Oosterstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Noordbroek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 9A in Noordbroek.

Wat is Oosterstraat 9A in Noordbroek waard?
Oosterstraat 9A in Noordbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.933 (bandbreedte € 222.581 – € 283.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9A in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9A in Noordbroek is in augustus 2026 € 248.833 (bandbreedte € 236.391 – € 261.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 9A in Noordbroek?
Voor Oosterstraat 9A adviseren wij een bod van € 257.100 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 9A in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 9A in Noordbroek bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 9A in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 9A in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 9A ligt rond € 252.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 9A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.