Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwangsweg 3

9635TV Noordbroek

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 1.385Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.009
+13,2%
[ € 234.088 – € 297.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.495[ € 248.420 – € 274.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.601[ € 257.115 – € 284.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwangsweg 3 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.009 (€ 1.385 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +1,0%
+€ 31.02912 maanden +13,2%
+€ 21.92612 mnd vs. NL +9,3%
Dwangsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.009 voor Dwangsweg 3 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwangsweg 3 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.601. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.009.

Verwachte verkoopprijs Dwangsweg 3
€ 270.601[ € 257.115 – € 284.180 ]
Verkoper houdt over€ 266.374−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.163+€ 7.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwangsweg 3 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.362 per m².

Verwachte vraagprijs Dwangsweg 3
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 261.495[ € 248.420 – € 274.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.362[ € 1.294 – € 1.430 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwangsweg 3 adviseren wij in een bod van € 270.601, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.495 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.009+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.601+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.131+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwangsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 261.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwangsweg 3 in Noordbroek bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 266.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwangsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte1.440 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.009
Verwachte verkoopprijs€ 270.601
Verwachte vraagprijs€ 261.495
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek Buitengebied→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek Buitengebied besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (13%)
D (17%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Noordbroek Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbroek Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 4,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.009 is Dwangsweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Noordbroek Buitengebied. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwangsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwangsweg 3 in Noordbroek.

Wat is Dwangsweg 3 in Noordbroek waard?
Dwangsweg 3 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.009 (bandbreedte € 234.088 – € 297.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwangsweg 3 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Dwangsweg 3 in Noordbroek is in oktober 2026 € 261.495 (bandbreedte € 248.420 – € 274.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwangsweg 3 in Noordbroek?
Voor Dwangsweg 3 adviseren wij een bod van € 270.601 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwangsweg 3 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dwangsweg 3 in Noordbroek bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwangsweg 3 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwangsweg 3 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 31.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwangsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek Buitengebied is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Dwangsweg 3 ligt rond € 266.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwangsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Dwangsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek Buitengebied heeft 33% van de woningen zonnepanelen.