Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek

Woningwaarde Havenstraat 86

9635AR Noordbroek

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.816
+12,2%
[ € 300.798 – € 382.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.987[ € 319.188 – € 352.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.747[ € 330.360 – € 365.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 86 in Noordbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 341.816 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds mei +1,0%
+€ 37.15912 maanden +12,2%
+€ 24.24012 mnd vs. NL +8,0%
Havenstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.816 voor Havenstraat 86 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 86 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.747. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.816.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 86
€ 347.747[ € 330.360 – € 365.134 ]
Verkoper houdt over€ 342.672−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.852+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 86 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 86
Onder gem. in NoordbroekBoven gem.
€ 335.987[ € 319.188 – € 352.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek
€ 413.900[ € 185.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 86 adviseren wij in een bod van € 347.747, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.987 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.816+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.747+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.134+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 335.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 86 in Noordbroek bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 341.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.816
Verwachte verkoopprijs€ 347.747
Verwachte vraagprijs€ 335.987
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 172.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.816 zit Havenstraat 86 in het middensegment van Noordbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 86 in Noordbroek.

Wat is Havenstraat 86 in Noordbroek waard?
Havenstraat 86 in Noordbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.816 (bandbreedte € 300.798 – € 382.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 86 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 86 in Noordbroek is in juni 2026 € 335.987 (bandbreedte € 319.188 – € 352.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 86 in Noordbroek?
Voor Havenstraat 86 adviseren wij een bod van € 347.747 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 86 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 86 in Noordbroek bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 86 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 86 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 86 ligt rond € 341.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.