Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerdijk 44A

8079TC Noordeinde Gld

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.017
+4,9%
[ € 399.535 – € 508.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.765[ € 420.627 – € 464.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.555[ € 442.079 – € 488.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.017 (€ 2.064 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.29612 maanden +4,9%
+€ 4.53212 mnd vs. NL +1,0%
Zomerdijk 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.017 voor Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.555. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.017.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijk 44A
€ 465.555[ € 442.079 – € 488.613 ]
Verkoper houdt over€ 459.184−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.016+€ 11.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.013 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijk 44A
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 442.765[ € 420.627 – € 464.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.013[ € 1.912 – € 2.113 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 763.600[ € 499.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijk 44A adviseren wij in een bod van € 465.555, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.765 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.017+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.555+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.833+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijk 44A zal in bij een vraagprijs van € 442.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 454.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijk 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.017
Verwachte verkoopprijs€ 465.555
Verwachte vraagprijs€ 442.765
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsNoordeinde Gld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (44%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (8%)
G (12%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 7,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool5,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Woldweg 138, 8079TG Noordeinde Gld
Groote Woldweg 138
1963 · 144 m²
€ 691.687
Straatbeeld van Noorderbrink 8, 8079TN Noordeinde Gld
Noorderbrink 8
2004 · 146 m²
€ 639.527
Straatbeeld van Noorderbrink 16, 8079TN Noordeinde Gld
Noorderbrink 16
2014 · 164 m²
€ 546.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerdijk 44A ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zomerdijk 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld.

Wat is Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld waard?
Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.017 (bandbreedte € 399.535 – € 508.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld is in oktober 2026 € 442.765 (bandbreedte € 420.627 – € 464.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld?
Voor Zomerdijk 44A adviseren wij een bod van € 465.555 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijk 44A in Noordeinde Gld is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijk 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijk 44A ligt rond € 454.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijk 44A?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijk 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.