Huiswaardemeter
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos

Woningwaarde M.J. Veder- van Hobokenstraat 22

4225RA Noordeloos

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.536
+6,8%
[ € 343.672 – € 437.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.330[ € 359.414 – € 397.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.136[ € 382.776 – € 423.068 ]

Wat is mijn huis waard?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.536 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds mei +0,6%
+€ 25.02512 maanden +6,8%
+€ 9.52512 mnd vs. NL +2,6%
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.536 voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.136. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.536.

Verwachte verkoopprijs M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
€ 403.136[ € 382.776 – € 423.068 ]
Verkoper houdt over€ 397.452−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.349+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
Onder gem. in buurt Noordeloos-DorpBoven gem.
€ 378.330[ € 359.414 – € 397.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeloos-Dorp
€ 669.600[ € 485.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 403.136, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.330 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.536+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.136+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.293+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 378.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 390.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.J. Veder- van Hobokenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.536
Verwachte verkoopprijs€ 403.136
Verwachte vraagprijs€ 378.330
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Brederodestraat 37, 4225RC Noordeloos
Van Brederodestraat 37
1973 · 75 m²
€ 277.498
Straatbeeld van Noordzijde 57, 4225PJ Noordeloos
Noordzijde 57
1951 · 67 m²
€ 203.478
Straatbeeld van Grotewaard 35, 4225SL Noordeloos
Grotewaard 35
1961 · 157 m²
€ 828.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeloos-Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over M.J. Veder- van Hobokenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos.

Wat is M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos waard?
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.536 (bandbreedte € 343.672 – € 437.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos is in juni 2026 € 378.330 (bandbreedte € 359.414 – € 397.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos?
Voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 adviseren wij een bod van € 403.136 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 ligt rond € 390.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.