Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 4, 4225PV Noordeloos

Woningwaarde Singel 4

4225PV Noordeloos

171 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.092
+7,8%
[ € 616.081 – € 784.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.055[ € 649.852 – € 718.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.822[ € 681.045 – € 752.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 4 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.092 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,6%
+€ 50.64512 maanden +7,8%
+€ 25.48512 mnd vs. NL +3,9%
Singel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.092 voor Singel 4 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 4 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.822. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 700.092.

Verwachte verkoopprijs Singel 4
€ 719.822[ € 681.045 – € 752.734 ]
Verkoper houdt over€ 710.654−€ 9.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.368+€ 16.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 4 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 684.055[ € 649.852 – € 718.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 4 adviseren wij in een bod van € 719.822, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 684.055 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.092+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.822+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.813+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 4 zal in bij een vraagprijs van € 684.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 4 in Noordeloos bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 700.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.424
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.092
Verwachte verkoopprijs€ 719.822
Verwachte vraagprijs€ 684.055
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 17, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 17
1964 · 105 m²
€ 334.947
Straatbeeld van Grotewaard 35, 4225SL Noordeloos
Grotewaard 35
1961 · 157 m²
€ 837.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.092 duidelijk in het hogere segment van Noordeloos-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Singel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 4 in Noordeloos.

Wat is Singel 4 in Noordeloos waard?
Singel 4 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.092 (bandbreedte € 616.081 – € 784.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 4 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Singel 4 in Noordeloos is in oktober 2026 € 684.055 (bandbreedte € 649.852 – € 718.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 4 in Noordeloos?
Voor Singel 4 adviseren wij een bod van € 719.822 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 4 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 4 in Noordeloos bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.424 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 4 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 4 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 50.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Singel 4 ligt rond € 700.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 4?
Huishoudens in de buurt van Singel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.