Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brederodestraat 49

4225RC Noordeloos

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.022
+7,8%
[ € 369.619 – € 470.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.110[ € 387.705 – € 428.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.281[ € 410.192 – € 453.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brederodestraat 49 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.022 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +0,6%
+€ 30.38512 maanden +7,8%
+€ 15.29012 mnd vs. NL +3,9%
Van Brederodestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.022 voor Van Brederodestraat 49 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brederodestraat 49 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.022.

Verwachte verkoopprijs Van Brederodestraat 49
€ 432.281[ € 410.192 – € 453.370 ]
Verkoper houdt over€ 426.276−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.077+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brederodestraat 49 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brederodestraat 49
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 408.110[ € 387.705 – € 428.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brederodestraat 49 adviseren wij in een bod van € 432.281, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.110 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.022+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.281+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.895+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brederodestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 408.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brederodestraat 49 in Noordeloos bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 420.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brederodestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.022
Verwachte verkoopprijs€ 432.281
Verwachte vraagprijs€ 408.110
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 17, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 17
1964 · 105 m²
€ 334.947
Straatbeeld van Van Brederodestraat 37, 4225RC Noordeloos
Van Brederodestraat 37
1973 · 75 m²
€ 280.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Brederodestraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeloos-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brederodestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos.

Wat is Van Brederodestraat 49 in Noordeloos waard?
Van Brederodestraat 49 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.022 (bandbreedte € 369.619 – € 470.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos is in oktober 2026 € 408.110 (bandbreedte € 387.705 – € 428.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brederodestraat 49 in Noordeloos?
Voor Van Brederodestraat 49 adviseren wij een bod van € 432.281 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brederodestraat 49 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brederodestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Van Brederodestraat 49 ligt rond € 420.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brederodestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Van Brederodestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.