Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 2

4225RL Noordeloos

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.909
+7,8%
[ € 257.760 – € 328.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.023[ € 269.822 – € 298.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.073[ € 286.821 – € 317.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 2 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.909 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,6%
+€ 21.18912 maanden +7,8%
+€ 10.66212 mnd vs. NL +3,9%
Dreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.909 voor Dreef 2 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 2 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.073. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.909.

Verwachte verkoopprijs Dreef 2
€ 302.073[ € 286.821 – € 317.012 ]
Verkoper houdt over€ 297.500−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.264+€ 8.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 2 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 2
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 284.023[ € 269.822 – € 298.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 2 adviseren wij in een bod van € 302.073, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.023 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.073+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.177+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 284.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 2 in Noordeloos bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 292.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.909
Verwachte verkoopprijs€ 302.073
Verwachte vraagprijs€ 284.023
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Brederodestraat 37, 4225RC Noordeloos
Van Brederodestraat 37
1973 · 75 m²
€ 280.252
Straatbeeld van Tiendweg 3, 4225PN Noordeloos
Tiendweg 3
1977 · 113 m²
€ 517.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.909 is Dreef 2 een van de meer betaalbare woningen in Noordeloos-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 2 in Noordeloos.

Wat is Dreef 2 in Noordeloos waard?
Dreef 2 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.909 (bandbreedte € 257.760 – € 328.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 2 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Dreef 2 in Noordeloos is in oktober 2026 € 284.023 (bandbreedte € 269.822 – € 298.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 2 in Noordeloos?
Voor Dreef 2 adviseren wij een bod van € 302.073 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 2 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 2 in Noordeloos bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 2 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 2 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 21.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 2 ligt rond € 292.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 2?
Huishoudens in de buurt van Dreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.