Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietpark 11

2431AJ Noorden

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.785
+14,2%
[ € 478.531 – € 609.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.825[ € 501.434 – € 554.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.228[ € 531.520 – € 587.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietpark 11 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.785 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.977Sinds september +1,1%
+€ 67.54412 maanden +14,2%
+€ 49.09412 mnd vs. NL +10,3%
Vlietpark 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.785 voor Vlietpark 11 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietpark 11 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.228. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.785.

Verwachte verkoopprijs Vlietpark 11
€ 560.228[ € 531.520 – € 587.469 ]
Verkoper houdt over€ 552.815−€ 7.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.583+€ 13.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietpark 11 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietpark 11
Onder gem. in buurt Noorden LintbebouwingBoven gem.
€ 527.825[ € 501.434 – € 554.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorden Lintbebouwing
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietpark 11 adviseren wij in een bod van € 560.228, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.825 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.785+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.228+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.239+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietpark 11 zal in bij een vraagprijs van € 527.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietpark 11 in Noorden bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 543.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietpark 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.785
Verwachte verkoopprijs€ 560.228
Verwachte vraagprijs€ 527.825
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoorden Lintbebouwing→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorden Lintbebouwing besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Noorden Lintbebouwing

Noorden Lintbebouwing biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 9a, 2431AB Noorden
Simon van Capelweg 9a
2023 · 240 m²
€ 850.307
Straatbeeld van Simon van Capelweg 45, 2431AC Noorden
Simon van Capelweg 45
1992 · 225 m²
€ 1.280.438
Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.785 is Vlietpark 11 een van de meer betaalbare woningen in Noorden Lintbebouwing. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietpark 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietpark 11 in Noorden.

Wat is Vlietpark 11 in Noorden waard?
Vlietpark 11 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.785 (bandbreedte € 478.531 – € 609.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorden Lintbebouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietpark 11 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Vlietpark 11 in Noorden is in oktober 2026 € 527.825 (bandbreedte € 501.434 – € 554.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietpark 11 in Noorden?
Voor Vlietpark 11 adviseren wij een bod van € 560.228 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietpark 11 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietpark 11 in Noorden bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietpark 11 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietpark 11 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 67.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietpark 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorden Lintbebouwing is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Vlietpark 11 ligt rond € 543.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietpark 11?
Huishoudens in de buurt van Vlietpark 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorden Lintbebouwing heeft 1% van de woningen zonnepanelen.