Huiswaardemeter

Woningwaarde Prolkade 2

2431AK Noorden

328 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.324
+14,2%
[ € 656.765 – € 835.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.385[ € 691.016 – € 763.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.756[ € 726.949 – € 803.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Prolkade 2 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.324 (€ 2.275 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.203Sinds september +1,1%
+€ 92.70212 maanden +14,2%
+€ 67.38012 mnd vs. NL +10,3%
Prolkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.324 voor Prolkade 2 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prolkade 2 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.756. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.324.

Verwachte verkoopprijs Prolkade 2
€ 765.756[ € 726.949 – € 803.469 ]
Verkoper houdt over€ 756.083−€ 9.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.221+€ 17.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prolkade 2 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Prolkade 2
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 727.385[ € 691.016 – € 763.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prolkade 2 adviseren wij in een bod van € 765.756, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 727.385 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.324+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.756+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.044+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prolkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 727.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prolkade 2 in Noorden bedragen € 3.843 per maand bij een woningwaarde van € 746.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prolkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.324
Verwachte verkoopprijs€ 765.756
Verwachte vraagprijs€ 727.385
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 45, 2431AC Noorden
Simon van Capelweg 45
1992 · 225 m²
€ 1.280.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prolkade 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.324 duidelijk in het hogere segment van De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prolkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prolkade 2 in Noorden.

Wat is Prolkade 2 in Noorden waard?
Prolkade 2 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.324 (bandbreedte € 656.765 – € 835.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prolkade 2 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Prolkade 2 in Noorden is in oktober 2026 € 727.385 (bandbreedte € 691.016 – € 763.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Prolkade 2 in Noorden?
Voor Prolkade 2 adviseren wij een bod van € 765.756 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prolkade 2 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Prolkade 2 in Noorden bedragen € 3.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prolkade 2 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prolkade 2 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 92.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prolkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Prolkade 2 ligt rond € 746.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prolkade 2?
Huishoudens in de buurt van Prolkade 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).