Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 49

2431AM Noorden

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.751
+14,2%
[ € 738.981 – € 940.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.493[ € 780.418 – € 862.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.414[ € 814.756 – € 900.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 49 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.751 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.230Sinds september +1,1%
+€ 104.30712 maanden +14,2%
+€ 75.81512 mnd vs. NL +10,3%
Voorweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.751 voor Voorweg 49 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 49 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.414. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.751.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 49
€ 858.414[ € 814.756 – € 900.521 ]
Verkoper houdt over€ 847.721−€ 10.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.732+€ 19.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 49 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 49
Onder gem. in buurt Noorden LintbebouwingBoven gem.
€ 821.493[ € 780.418 – € 862.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorden Lintbebouwing
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 49 adviseren wij in een bod van € 858.414, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.493 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.751+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.414+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.335+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 821.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 49 in Noorden bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 839.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.107
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.751
Verwachte verkoopprijs€ 858.414
Verwachte vraagprijs€ 821.493
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoorden Lintbebouwing→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorden Lintbebouwing besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Noorden Lintbebouwing

Noorden Lintbebouwing biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 9a, 2431AB Noorden
Simon van Capelweg 9a
2023 · 240 m²
€ 850.307
Straatbeeld van Simon van Capelweg 45, 2431AC Noorden
Simon van Capelweg 45
1992 · 225 m²
€ 1.280.438
Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 839.751 ligt Voorweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorden Lintbebouwing. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 49 in Noorden.

Wat is Voorweg 49 in Noorden waard?
Voorweg 49 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.751 (bandbreedte € 738.981 – € 940.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorden Lintbebouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 49 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 49 in Noorden is in oktober 2026 € 821.493 (bandbreedte € 780.418 – € 862.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 49 in Noorden?
Voor Voorweg 49 adviseren wij een bod van € 858.414 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 49 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 49 in Noorden bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.107 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 49 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 49 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 104.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorden Lintbebouwing is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 49 ligt rond € 839.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 49?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorden Lintbebouwing heeft 1% van de woningen zonnepanelen.