Huiswaardemeter

Woningwaarde Riethof 8

2431AZ Noorden

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.546
+14,2%
[ € 530.240 – € 674.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.534[ € 558.157 – € 616.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.941[ € 586.623 – € 648.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Riethof 8 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.546 (€ 5.106 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.623Sinds september +1,1%
+€ 74.84312 maanden +14,2%
+€ 54.39912 mnd vs. NL +10,3%
Riethof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.546 voor Riethof 8 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riethof 8 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.941. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.546.

Verwachte verkoopprijs Riethof 8
€ 617.941[ € 586.623 – € 648.373 ]
Verkoper houdt over€ 609.894−€ 8.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.450+€ 14.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riethof 8 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Riethof 8
Onder gem. in buurt Noorden LintbebouwingBoven gem.
€ 587.534[ € 558.157 – € 616.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorden Lintbebouwing
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riethof 8 adviseren wij in een bod van € 617.941, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.534 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.546+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.941+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.838+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riethof 8 zal in bij een vraagprijs van € 587.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riethof 8 in Noorden bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 602.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riethof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.546
Verwachte verkoopprijs€ 617.941
Verwachte vraagprijs€ 587.534
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoorden Lintbebouwing→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorden Lintbebouwing besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Noorden Lintbebouwing

Noorden Lintbebouwing biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 9a, 2431AB Noorden
Simon van Capelweg 9a
2023 · 240 m²
€ 850.307
Straatbeeld van Simon van Capelweg 45, 2431AC Noorden
Simon van Capelweg 45
1992 · 225 m²
€ 1.280.438
Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.546 is Riethof 8 een van de meer betaalbare woningen in Noorden Lintbebouwing. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Riethof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riethof 8 in Noorden.

Wat is Riethof 8 in Noorden waard?
Riethof 8 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.546 (bandbreedte € 530.240 – € 674.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorden Lintbebouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riethof 8 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Riethof 8 in Noorden is in oktober 2026 € 587.534 (bandbreedte € 558.157 – € 616.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Riethof 8 in Noorden?
Voor Riethof 8 adviseren wij een bod van € 617.941 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riethof 8 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Riethof 8 in Noorden bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riethof 8 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riethof 8 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 74.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riethof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorden Lintbebouwing is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Riethof 8 ligt rond € 602.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riethof 8?
Huishoudens in de buurt van Riethof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorden Lintbebouwing heeft 1% van de woningen zonnepanelen.