Huiswaardemeter
Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden

Woningwaarde Anjerstraat 25

2431XA Noorden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.504
+13,4%
[ € 379.724 – € 483.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.809[ € 397.869 – € 439.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.584[ € 422.139 – € 466.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjerstraat 25 in Noorden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.504 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.743Sinds juli +1,1%
+€ 51.09912 maanden +13,4%
+€ 37.66312 mnd vs. NL +9,9%
Anjerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.504 voor Anjerstraat 25 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjerstraat 25 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.584. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.504.

Verwachte verkoopprijs Anjerstraat 25
€ 444.584[ € 422.139 – € 466.574 ]
Verkoper houdt over€ 438.444−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.626+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjerstraat 25 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Anjerstraat 25
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 418.809[ € 397.869 – € 439.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.209 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 756.934[ € 275.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 444.584, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.809 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.504+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.584+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.813+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 418.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjerstraat 25 in Noorden bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 431.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.504
Verwachte verkoopprijs€ 444.584
Verwachte vraagprijs€ 418.809
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Straatbeeld van Chrysantenstraat 75, 2431XH Noorden
Chrysantenstraat 75
1966 · 109 m²
€ 404.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anjerstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anjerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjerstraat 25 in Noorden.

Wat is Anjerstraat 25 in Noorden waard?
Anjerstraat 25 in Noorden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.504 (bandbreedte € 379.724 – € 483.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjerstraat 25 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Anjerstraat 25 in Noorden is in augustus 2026 € 418.809 (bandbreedte € 397.869 – € 439.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjerstraat 25 in Noorden?
Voor Anjerstraat 25 adviseren wij een bod van € 444.584 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjerstraat 25 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Anjerstraat 25 in Noorden bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjerstraat 25 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjerstraat 25 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 51.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Anjerstraat 25 ligt rond € 431.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Anjerstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).