Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjerstraat 9

2431XA Noorden

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.255
+14,2%
[ € 379.504 – € 483.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.374[ € 397.455 – € 439.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.532[ € 422.097 – € 466.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjerstraat 9 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.255 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.740Sinds september +1,1%
+€ 53.56712 maanden +14,2%
+€ 38.93512 mnd vs. NL +10,3%
Anjerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.255 voor Anjerstraat 9 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjerstraat 9 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.532. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.255.

Verwachte verkoopprijs Anjerstraat 9
€ 444.532[ € 422.097 – € 466.529 ]
Verkoper houdt over€ 438.392−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.573+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjerstraat 9 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Anjerstraat 9
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 418.374[ € 397.455 – € 439.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 444.532, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.374 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.255+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.532+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.759+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjerstraat 9 in Noorden bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.255
Verwachte verkoopprijs€ 444.532
Verwachte vraagprijs€ 418.374
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anjerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anjerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjerstraat 9 in Noorden.

Wat is Anjerstraat 9 in Noorden waard?
Anjerstraat 9 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.255 (bandbreedte € 379.504 – € 483.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjerstraat 9 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Anjerstraat 9 in Noorden is in oktober 2026 € 418.374 (bandbreedte € 397.455 – € 439.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjerstraat 9 in Noorden?
Voor Anjerstraat 9 adviseren wij een bod van € 444.532 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjerstraat 9 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Anjerstraat 9 in Noorden bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjerstraat 9 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjerstraat 9 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 53.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Anjerstraat 9 ligt rond € 431.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Anjerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).