Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 12

2431XC Noorden

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.803
+14,2%
[ € 435.427 – € 554.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.890[ € 455.896 – € 503.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.179[ € 484.162 – € 535.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 12 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.803 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.439Sinds september +1,1%
+€ 61.46012 maanden +14,2%
+€ 44.67212 mnd vs. NL +10,3%
Fresiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.803 voor Fresiastraat 12 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 12 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.179. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.803.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 12
€ 510.179[ € 484.162 – € 535.126 ]
Verkoper houdt over€ 503.317−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.533+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 12 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 12
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 479.890[ € 455.896 – € 503.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 510.179, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.890 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.803+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.179+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.688+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 12 in Noorden bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 494.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.803
Verwachte verkoopprijs€ 510.179
Verwachte vraagprijs€ 479.890
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.803 zit Fresiastraat 12 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 12 in Noorden.

Wat is Fresiastraat 12 in Noorden waard?
Fresiastraat 12 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.803 (bandbreedte € 435.427 – € 554.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 12 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 12 in Noorden is in oktober 2026 € 479.890 (bandbreedte € 455.896 – € 503.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 12 in Noorden?
Voor Fresiastraat 12 adviseren wij een bod van € 510.179 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 12 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 12 in Noorden bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 12 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 12 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 12 ligt rond € 494.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).