Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 8

2431XC Noorden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.260
+14,2%
[ € 391.829 – € 498.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.202[ € 410.592 – € 453.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.712[ € 435.228 – € 481.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 8 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.260 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.894Sinds september +1,1%
+€ 55.30612 maanden +14,2%
+€ 40.19912 mnd vs. NL +10,3%
Fresiastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.260 voor Fresiastraat 8 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 8 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.712. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.260.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 8
€ 458.712[ € 435.228 – € 481.041 ]
Verkoper houdt over€ 452.416−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.036+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 8 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 8
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 432.202[ € 410.592 – € 453.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 8 adviseren wij in een bod van € 458.712, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.202 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.260+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.712+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.648+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 8 in Noorden bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 445.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.260
Verwachte verkoopprijs€ 458.712
Verwachte vraagprijs€ 432.202
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenstraat 75, 2431XH Noorden
Chrysantenstraat 75
1966 · 109 m²
€ 404.500
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresiastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 8 in Noorden.

Wat is Fresiastraat 8 in Noorden waard?
Fresiastraat 8 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.260 (bandbreedte € 391.829 – € 498.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 8 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 8 in Noorden is in oktober 2026 € 432.202 (bandbreedte € 410.592 – € 453.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 8 in Noorden?
Voor Fresiastraat 8 adviseren wij een bod van € 458.712 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 8 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 8 in Noorden bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 8 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 8 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 8 ligt rond € 445.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).