Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerberastraat 18

2431XN Noorden

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.367
+14,2%
[ € 665.603 – € 847.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.209[ € 700.349 – € 774.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.023[ € 736.767 – € 814.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerberastraat 18 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.367 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.314Sinds september +1,1%
+€ 93.94912 maanden +14,2%
+€ 68.28612 mnd vs. NL +10,3%
Gerberastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.367 voor Gerberastraat 18 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerberastraat 18 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.023. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.367.

Verwachte verkoopprijs Gerberastraat 18
€ 776.023[ € 736.767 – € 814.321 ]
Verkoper houdt over€ 766.237−€ 9.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.693+€ 17.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerberastraat 18 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Gerberastraat 18
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 737.209[ € 700.349 – € 774.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerberastraat 18 adviseren wij in een bod van € 776.023, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 737.209 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.367+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.023+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.824+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerberastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 737.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerberastraat 18 in Noorden bedragen € 3.855 per maand bij een woningwaarde van € 756.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerberastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.367
Verwachte verkoopprijs€ 776.023
Verwachte vraagprijs€ 737.209
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerberastraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.367 duidelijk in het hogere segment van De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerberastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerberastraat 18 in Noorden.

Wat is Gerberastraat 18 in Noorden waard?
Gerberastraat 18 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.367 (bandbreedte € 665.603 – € 847.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerberastraat 18 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Gerberastraat 18 in Noorden is in oktober 2026 € 737.209 (bandbreedte € 700.349 – € 774.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerberastraat 18 in Noorden?
Voor Gerberastraat 18 adviseren wij een bod van € 776.023 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerberastraat 18 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerberastraat 18 in Noorden bedragen € 3.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerberastraat 18 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerberastraat 18 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 93.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerberastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Gerberastraat 18 ligt rond € 756.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerberastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Gerberastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).