Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 17

2431XV Noorden

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.161
+14,2%
[ € 399.662 – € 508.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.762[ € 418.724 – € 462.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.967[ € 444.266 – € 491.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 17 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.161 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.992Sinds september +1,1%
+€ 56.41212 maanden +14,2%
+€ 41.00312 mnd vs. NL +10,3%
Irisstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.161 voor Irisstraat 17 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 17 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.967. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.161.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 17
€ 467.967[ € 444.266 – € 491.031 ]
Verkoper houdt over€ 461.569−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.476+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 17 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 17
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 440.762[ € 418.724 – € 462.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 17 adviseren wij in een bod van € 467.967, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.762 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.161+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.967+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.365+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 440.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 17 in Noorden bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 454.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.161
Verwachte verkoopprijs€ 467.967
Verwachte vraagprijs€ 440.762
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 17 in Noorden.

Wat is Irisstraat 17 in Noorden waard?
Irisstraat 17 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.161 (bandbreedte € 399.662 – € 508.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 17 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 17 in Noorden is in oktober 2026 € 440.762 (bandbreedte € 418.724 – € 462.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 17 in Noorden?
Voor Irisstraat 17 adviseren wij een bod van € 467.967 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 17 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 17 in Noorden bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 17 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 17 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 56.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 17 ligt rond € 454.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).