Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 9

2431XV Noorden

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.721
+14,2%
[ € 488.154 – € 621.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.237[ € 511.325 – € 565.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.709[ € 542.516 – € 599.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 9 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.721 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.097Sinds september +1,1%
+€ 68.90312 maanden +14,2%
+€ 50.08212 mnd vs. NL +10,3%
Irisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.721 voor Irisstraat 9 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 9 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.709. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 554.721.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 9
€ 571.709[ € 542.516 – € 599.623 ]
Verkoper houdt over€ 564.170−€ 7.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.293+€ 13.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 9 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 9
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 538.237[ € 511.325 – € 565.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 571.709, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.237 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.721+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.709+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.294+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 538.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 9 in Noorden bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 554.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.721
Verwachte verkoopprijs€ 571.709
Verwachte vraagprijs€ 538.237
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.721 ligt Irisstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 9 in Noorden.

Wat is Irisstraat 9 in Noorden waard?
Irisstraat 9 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.721 (bandbreedte € 488.154 – € 621.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 9 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 9 in Noorden is in oktober 2026 € 538.237 (bandbreedte € 511.325 – € 565.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 9 in Noorden?
Voor Irisstraat 9 adviseren wij een bod van € 571.709 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 9 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 9 in Noorden bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 9 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 9 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 68.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 9 ligt rond € 554.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).