Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 18

2431XW Noorden

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.661
+13,2%
[ € 432.662 – € 550.660 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.213[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 18 in Noorden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.661 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.404Sinds mei +1,1%
+€ 57.19412 maanden +13,2%
+€ 38.77012 mnd vs. NL +8,9%
Dahliastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.661 voor Dahliastraat 18 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 18 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.213. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.661.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 18
€ 506.213[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 499.395−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.487+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.395

Wat is de vraagprijs?

Dahliastraat 18 in Noorden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Vraagprijs Dahliastraat 18
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 712.760[ € 345.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 18 adviseren wij in een bod van € 506.213, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.661+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.213+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.524+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 18 in Noorden bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 491.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.661
Verwachte verkoopprijs€ 506.213
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (32%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 406.699
Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 427.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.661 zit Dahliastraat 18 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 18 in Noorden.

Wat is Dahliastraat 18 in Noorden waard?
Dahliastraat 18 in Noorden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.661 (bandbreedte € 432.662 – € 550.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de vraagprijs van Dahliastraat 18 in Noorden?
Dahliastraat 18 in Noorden staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 18 in Noorden?
Voor Dahliastraat 18 adviseren wij een bod van € 506.213 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 18 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 18 in Noorden bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 18 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 18 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 57.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 18 ligt rond € 491.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).