Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulplaan 9

2431ZB Noorden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.225
+14,2%
[ € 426.118 – € 542.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.922[ € 446.426 – € 493.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.964[ € 473.658 – € 523.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulplaan 9 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.225 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.322Sinds september +1,1%
+€ 60.14612 maanden +14,2%
+€ 43.71712 mnd vs. NL +10,3%
Tulplaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.225 voor Tulplaan 9 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulplaan 9 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.964. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.225.

Verwachte verkoopprijs Tulplaan 9
€ 498.964[ € 473.658 – € 523.516 ]
Verkoper houdt over€ 492.225−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.093+€ 12.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulplaan 9 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Tulplaan 9
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 469.922[ € 446.426 – € 493.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulplaan 9 adviseren wij in een bod van € 498.964, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.922 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.225+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.964+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.912+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulplaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulplaan 9 in Noorden bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 484.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulplaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.225
Verwachte verkoopprijs€ 498.964
Verwachte vraagprijs€ 469.922
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulplaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tulplaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulplaan 9 in Noorden.

Wat is Tulplaan 9 in Noorden waard?
Tulplaan 9 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.225 (bandbreedte € 426.118 – € 542.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulplaan 9 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Tulplaan 9 in Noorden is in oktober 2026 € 469.922 (bandbreedte € 446.426 – € 493.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulplaan 9 in Noorden?
Voor Tulplaan 9 adviseren wij een bod van € 498.964 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulplaan 9 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Tulplaan 9 in Noorden bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulplaan 9 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulplaan 9 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulplaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Tulplaan 9 ligt rond € 484.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulplaan 9?
Huishoudens in de buurt van Tulplaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).