Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintlaan 13

2431ZD Noorden

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.872
+14,2%
[ € 419.647 – € 534.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.444[ € 439.322 – € 485.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.750[ € 466.560 – € 515.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintlaan 13 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.872 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.242Sinds september +1,1%
+€ 59.23312 maanden +14,2%
+€ 43.05312 mnd vs. NL +10,3%
Hyacintlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.872 voor Hyacintlaan 13 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintlaan 13 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.750. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.872.

Verwachte verkoopprijs Hyacintlaan 13
€ 491.750[ € 466.560 – € 515.671 ]
Verkoper houdt over€ 485.091−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.735+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintlaan 13 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintlaan 13
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 462.444[ € 439.322 – € 485.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.030 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintlaan 13 adviseren wij in een bod van € 491.750, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.444 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.872+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.750+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.338+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 462.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintlaan 13 in Noorden bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 476.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.872
Verwachte verkoopprijs€ 491.750
Verwachte vraagprijs€ 462.444
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintlaan 13 in Noorden.

Wat is Hyacintlaan 13 in Noorden waard?
Hyacintlaan 13 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.872 (bandbreedte € 419.647 – € 534.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 13 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 13 in Noorden is in oktober 2026 € 462.444 (bandbreedte € 439.322 – € 485.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintlaan 13 in Noorden?
Voor Hyacintlaan 13 adviseren wij een bod van € 491.750 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintlaan 13 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintlaan 13 in Noorden bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintlaan 13 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintlaan 13 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintlaan 13 ligt rond € 476.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Hyacintlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).