Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintlaan 25

2431ZD Noorden

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.670
+14,2%
[ € 488.990 – € 622.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.335[ € 512.368 – € 566.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.500[ € 543.622 – € 600.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintlaan 25 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.670 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.108Sinds september +1,1%
+€ 69.02012 maanden +14,2%
+€ 50.16712 mnd vs. NL +10,3%
Hyacintlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.670 voor Hyacintlaan 25 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintlaan 25 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.500. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.670.

Verwachte verkoopprijs Hyacintlaan 25
€ 572.500[ € 543.622 – € 600.846 ]
Verkoper houdt over€ 564.952−€ 7.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.100+€ 13.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintlaan 25 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintlaan 25
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 539.335[ € 512.368 – € 566.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintlaan 25 adviseren wij in een bod van € 572.500, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.335 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.670+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.500+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.125+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 539.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintlaan 25 in Noorden bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 555.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.670
Verwachte verkoopprijs€ 572.500
Verwachte vraagprijs€ 539.335
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 25, 2431XA Noorden
Anjerstraat 25
1973 · 124 m²
€ 431.504
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 2431XD Noorden
Rozenstraat 13
1973 · 123 m²
€ 405.351
Straatbeeld van Rozenstraat 15, 2431XD Noorden
Rozenstraat 15
1973 · 123 m²
€ 410.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.670 ligt Hyacintlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hyacintlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintlaan 25 in Noorden.

Wat is Hyacintlaan 25 in Noorden waard?
Hyacintlaan 25 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.670 (bandbreedte € 488.990 – € 622.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 25 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 25 in Noorden is in oktober 2026 € 539.335 (bandbreedte € 512.368 – € 566.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintlaan 25 in Noorden?
Voor Hyacintlaan 25 adviseren wij een bod van € 572.500 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintlaan 25 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintlaan 25 in Noorden bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintlaan 25 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintlaan 25 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 69.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintlaan 25 ligt rond € 555.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Hyacintlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).