Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 10

2431ZE Noorden

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.446
+14,2%
[ € 626.952 – € 797.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.764[ € 660.026 – € 729.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.578[ € 693.687 – € 766.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 10 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.446 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.831Sinds september +1,1%
+€ 88.49412 maanden +14,2%
+€ 64.32112 mnd vs. NL +10,3%
Magnoliastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.446 voor Magnoliastraat 10 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 10 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.578. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.446.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 10
€ 730.578[ € 693.687 – € 766.707 ]
Verkoper houdt over€ 721.292−€ 9.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.340+€ 16.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 10 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 10
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 694.764[ € 660.026 – € 729.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 10 adviseren wij in een bod van € 730.578, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 694.764 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.446+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.578+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.107+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 694.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 10 in Noorden bedragen € 3.637 per maand bij een woningwaarde van € 712.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.446
Verwachte verkoopprijs€ 730.578
Verwachte vraagprijs€ 694.764
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 45, 2431AC Noorden
Simon van Capelweg 45
1992 · 225 m²
€ 1.280.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.446 duidelijk in het hogere segment van De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 10 in Noorden.

Wat is Magnoliastraat 10 in Noorden waard?
Magnoliastraat 10 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.446 (bandbreedte € 626.952 – € 797.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 10 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 10 in Noorden is in oktober 2026 € 694.764 (bandbreedte € 660.026 – € 729.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 10 in Noorden?
Voor Magnoliastraat 10 adviseren wij een bod van € 730.578 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 10 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 10 in Noorden bedragen € 3.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 10 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 10 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 88.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 10 ligt rond € 712.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).