Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesterlustweg 7

4317ND Noordgouwe

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.839
+1,0%
[ € 481.218 – € 612.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.920[ € 527.412 – € 582.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesterlustweg 7 in Noordgouwe heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 546.839 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds juli +0,1%
+€ 5.67712 maanden +1,0%
€ -13.43712 mnd vs. NL -2,5%
Heesterlustweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.839 voor Heesterlustweg 7 in Noordgouwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesterlustweg 7 in Noordgouwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.920. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.839.

Verwachte verkoopprijs Heesterlustweg 7
€ 554.920[ € 527.412 – € 582.929 ]
Verkoper houdt over€ 547.566−€ 7.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.168+€ 13.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.566

Wat is de vraagprijs?

Heesterlustweg 7 in Noordgouwe staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Heesterlustweg 7
Onder gem. in Schouwen-DuivelandBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in Schouwen-Duiveland
€ 705.983[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesterlustweg 7 adviseren wij in een bod van € 554.920, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.839+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.920+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.666+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesterlustweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesterlustweg 7 in Noordgouwe bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 546.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesterlustweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.839
Verwachte verkoopprijs€ 554.920
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtSchuddebeurs→
PlaatsNoordgouwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuddebeurs besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (19%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Schuddebeurs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schuddebeurs op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,5 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,2 km
Overstapstation42,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 39, 4317NL Noordgouwe
Donkereweg 39
1890 · 304 m²
€ 470.589
Straatbeeld van Zuiddijk 15, 4317NC Noordgouwe
Zuiddijk 15
1964 · 122 m²
€ 217.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.839 is Heesterlustweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Schuddebeurs. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heesterlustweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesterlustweg 7 in Noordgouwe.

Wat is Heesterlustweg 7 in Noordgouwe waard?
Heesterlustweg 7 in Noordgouwe heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.839 (bandbreedte € 481.218 – € 612.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuddebeurs.
Wat is de vraagprijs van Heesterlustweg 7 in Noordgouwe?
Heesterlustweg 7 in Noordgouwe staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesterlustweg 7 in Noordgouwe?
Voor Heesterlustweg 7 adviseren wij een bod van € 554.920 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesterlustweg 7 in Noordgouwe?
De geschatte bruto maandlasten van Heesterlustweg 7 in Noordgouwe bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesterlustweg 7 in Noordgouwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesterlustweg 7 in Noordgouwe is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesterlustweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuddebeurs is € 722.000. De geschatte marktwaarde van Heesterlustweg 7 ligt rond € 546.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesterlustweg 7?
Huishoudens in de buurt van Heesterlustweg 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuddebeurs heeft 28% van de woningen zonnepanelen.