Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 2-1

9479PL Noordlaren

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.146
+6,2%
[ € 478.848 – € 609.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.596[ € 504.066 – € 557.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.042[ € 529.773 – € 585.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 2-1 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.146 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,5%
+€ 31.85012 maanden +6,2%
+€ 12.00312 mnd vs. NL +2,3%
Middenstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.146 voor Middenstraat 2-1 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 2-1 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.042. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.146.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 2-1
€ 558.042[ € 529.773 – € 585.539 ]
Verkoper houdt over€ 550.654−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.353+€ 13.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 2-1 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 2-1
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 530.596[ € 504.066 – € 557.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 558.042, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.596 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.042+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.944+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 530.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 2-1 in Noordlaren bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 544.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.146
Verwachte verkoopprijs€ 558.042
Verwachte vraagprijs€ 530.596
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelzangsteeg 7, 9479TE Noordlaren
Vogelzangsteeg 7
1900 · 189 m²
€ 875.069
Straatbeeld van Rijksstraatweg 120, 9756AK Glimmen
Rijksstraatweg 120
1923 · 193 m²
€ 1.133.814
Straatbeeld van Vogelzangsteeg 4, 9479TG Noordlaren
Vogelzangsteeg 4
1924 · 192 m²
€ 876.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenstraat 2-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordlaren Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 2-1 in Noordlaren.

Wat is Middenstraat 2-1 in Noordlaren waard?
Middenstraat 2-1 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.146 (bandbreedte € 478.848 – € 609.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 2-1 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 2-1 in Noordlaren is in oktober 2026 € 530.596 (bandbreedte € 504.066 – € 557.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 2-1 in Noordlaren?
Voor Middenstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 558.042 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 2-1 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 2-1 in Noordlaren bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 2-1 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 2-1 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 2-1 ligt rond € 544.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.