Woningwaarde Vogelzangsteeg 4

9479TG Noordlaren

192 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1924Bouwjaar

€ 4.469Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 857.988

+5,3%

[ € 755.029 – € 960.947 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 842.910[ € 800.765 – € 885.056 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 873.335[ € 829.593 – € 916.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 857.988 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.302Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 43.03612 maanden +5,3%+5,3%

+€ 8.47712 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Vogelzangsteeg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.988 voor Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 873.335. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 857.988.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangsteeg 4

€ 873.335[ € 829.593 – € 916.918 ]

Verkoper houdt over€ 862.478−€ 10.857 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 892.952+€ 19.617 kosten koper

Verkoopprijs€ 873.335

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.607

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 862.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 842.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangsteeg 4

Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.

€ 842.910[ € 800.765 – € 885.056 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]

Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren

€ 1.031.400[ € 445.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangsteeg 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 873.335, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 842.910 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.988+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 873.335+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 917.002+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangsteeg 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 842.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 857.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 429.000€ 1.287.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.279/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.196

OZB€ 27

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.279

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangsteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.580 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.988

Verwachte verkoopprijs€ 873.335

Verwachte vraagprijs€ 842.910

Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordlaren→

PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordlaren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 180/mndAardgas (1.580 m³/jr)Aardgas(1.580 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.550 kWh/jr)Elektriciteit(3.550 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.660 kWh/jr)Teruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (7%)

C (21%)

D (4%)

E (18%)

F (11%)

G (25%)

Wonen in Buitengebied Noordlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noordlaren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 857.988 ligt Vogelzangsteeg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Noordlaren. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vogelzangsteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren.

Wat is Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren waard?

Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.988 (bandbreedte € 755.029 – € 960.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordlaren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren?

De verwachte vraagprijs van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren is in juni 2026 € 842.910 (bandbreedte € 800.765 – € 885.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren?

Voor Vogelzangsteeg 4 adviseren wij een bod van € 873.335 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.196 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelzangsteeg 4 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 43.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangsteeg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordlaren is € 689.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangsteeg 4 ligt rond € 857.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelzangsteeg 4?

Huishoudens in de buurt van Vogelzangsteeg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Noordlaren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.