Woningwaarde Vogelzangsteeg 12

9479TG Noordlaren

197 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1924Bouwjaar

€ 4.214Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 830.089

+5,5%

[ € 730.478 – € 929.700 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 815.211[ € 774.450 – € 855.972 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 845.238[ € 803.105 – € 887.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 830.089 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 43.46412 maanden +5,5%+5,5%

+€ 15.68012 mnd vs. NL +2,0%+2,0%

Vogelzangsteeg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.089 voor Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 845.238. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 830.089.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangsteeg 12

€ 845.238[ € 803.105 – € 887.643 ]

Verkoper houdt over€ 834.690−€ 10.548 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 864.293+€ 19.055 kosten koper

Verkoopprijs€ 845.238

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.298

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 834.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 815.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangsteeg 12

Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.

€ 815.211[ € 774.450 – € 855.972 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]

Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren

€ 1.128.600[ € 589.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangsteeg 12 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 845.238, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 815.211 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.089+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 845.238+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 887.500+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangsteeg 12 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 815.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 830.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.030.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.257/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.059

OZB€ 102

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.257

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangsteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1924

Woonoppervlakte197 m²

Perceeloppervlakte1.021 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.089

Verwachte verkoopprijs€ 845.238

Verwachte vraagprijs€ 815.211

Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordlaren→

PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordlaren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 180/mndAardgas (1.580 m³/jr)Aardgas(1.580 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.550 kWh/jr)Elektriciteit(3.550 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.660 kWh/jr)Teruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (7%)

C (29%)

D (4%)

E (11%)

F (11%)

G (25%)

Wonen in Buitengebied Noordlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noordlaren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 830.089 ligt Vogelzangsteeg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Noordlaren. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelzangsteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren.

Wat is Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren waard?

Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.089 (bandbreedte € 730.478 – € 929.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordlaren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren?

De verwachte vraagprijs van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren is in augustus 2026 € 815.211 (bandbreedte € 774.450 – € 855.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren?

Voor Vogelzangsteeg 12 adviseren wij een bod van € 845.238 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.059 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelzangsteeg 12 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 43.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangsteeg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordlaren is € 689.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangsteeg 12 ligt rond € 830.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelzangsteeg 12?

Huishoudens in de buurt van Vogelzangsteeg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Noordlaren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.