Woningwaarde Zwarte Dijkje 15

7914PA Noordscheschut

165 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1940Bouwjaar

€ 3.454Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 569.913

+5,0%

[ € 501.523 – € 638.303 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 563.434[ € 535.262 – € 591.606 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 578.335[ € 551.320 – € 609.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.913 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 27.10812 maanden +5,0%+5,0%

+€ 6.07912 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Zwarte Dijkje 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.913 voor Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 578.335. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 569.913.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijkje 15

€ 578.335[ € 551.320 – € 609.354 ]

Verkoper houdt over€ 570.723−€ 7.612 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 592.052+€ 13.717 kosten koper

Verkoopprijs€ 578.335

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 570.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 563.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijkje 15

Onder gem. in HoogeveenBoven gem.

€ 563.434[ € 535.262 – € 591.606 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]

Gem. vraagprijs in Hoogeveen

€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijkje 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 578.335, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 563.434 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.913+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 578.335+2,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 607.252+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijkje 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 563.434 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 569.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 770.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.911/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787

OZB€ 49

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 2.911

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijkje 15

Woninggegevens

Bouwjaar1940

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.010 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.913

Verwachte verkoopprijs€ 578.335

Verwachte vraagprijs€ 563.434

Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→

PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.910 kWh/jr)Elektriciteit(2.910 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (14%)

C (16%)

D (11%)

E (5%)

F (1%)

G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation26,2 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijkje 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.913 duidelijk in het hogere segment van Noordscheschut kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijkje 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut.

Wat is Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut waard?

Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.913 (bandbreedte € 501.523 – € 638.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut?

De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 563.434 (bandbreedte € 535.262 – € 591.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut?

Voor Zwarte Dijkje 15 adviseren wij een bod van € 578.335 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijkje 15 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijkje 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijkje 15 ligt rond € 569.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijkje 15?

Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijkje 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.