Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijkje 26a

7914PC Noordscheschut

220 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 1.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.619
+5,0%
[ € 283.905 – € 361.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.386[ € 301.517 – € 333.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.938[ € 311.467 – € 344.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.619 (€ 1.466 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,4%
+€ 15.34612 maanden +5,0%
+€ 3.44212 mnd vs. NL +1,1%
Zwarte Dijkje 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.619 voor Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.938. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.619.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijkje 26a
€ 327.938[ € 311.467 – € 344.252 ]
Verkoper houdt over€ 323.081−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.647+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.443 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijkje 26a
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 317.386[ € 301.517 – € 333.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.443[ € 1.371 – € 1.515 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijkje 26a adviseren wij in een bod van € 327.938, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 317.386 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.619+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.938+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.335+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijkje 26a zal in bij een vraagprijs van € 317.386 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 322.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijkje 26a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.619
Verwachte verkoopprijs€ 327.938
Verwachte vraagprijs€ 317.386
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→
PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieslook 5, 7914PD Noordscheschut
Bieslook 5
2003 · 186 m²
€ 461.561
Straatbeeld van Hoveniersland 25, 7914PT Noordscheschut
Hoveniersland 25
1992 · 118 m²
€ 304.541
Straatbeeld van Schoolpad 7, 7914TA Noordscheschut
Schoolpad 7
2000 · 215 m²
€ 1.000.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijkje 26a ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordscheschut kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijkje 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut.

Wat is Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut waard?
Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.619 (bandbreedte € 283.905 – € 361.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut is in oktober 2026 € 317.386 (bandbreedte € 301.517 – € 333.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut?
Voor Zwarte Dijkje 26a adviseren wij een bod van € 327.938 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijkje 26a in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijkje 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijkje 26a ligt rond € 322.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijkje 26a?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijkje 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.