Huiswaardemeter

Woningwaarde Coevorderstraatweg 45

7914TL Noordscheschut

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.818
+5,0%
[ € 346.560 – € 441.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.073[ € 367.719 – € 406.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.680[ € 380.589 – € 420.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.818 (€ 2.317 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,4%
+€ 18.73212 maanden +5,0%
+€ 4.20112 mnd vs. NL +1,1%
Coevorderstraatweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.818 voor Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.680. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.818.

Verwachte verkoopprijs Coevorderstraatweg 45
€ 400.680[ € 380.589 – € 420.652 ]
Verkoper houdt over€ 395.023−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.844+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Coevorderstraatweg 45
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 387.073[ € 367.719 – € 406.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coevorderstraatweg 45 adviseren wij in een bod van € 400.680, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.073 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.818+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.680+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.714+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coevorderstraatweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 387.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 393.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coevorderstraatweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte689 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.818
Verwachte verkoopprijs€ 400.680
Verwachte vraagprijs€ 387.073
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→
PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stephensonstraat 92, 7903AW Hoogeveen
Stephensonstraat 92
1964 · 197 m²
€ 505.673
Straatbeeld van van der Sluisweg 19, 7914RA Noordscheschut
van der Sluisweg 19
1978 · 243 m²
€ 526.141
Straatbeeld van Modderwijk 5, 7914TN Noordscheschut
Modderwijk 5
1971 · 153 m²
€ 731.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.818 zit Coevorderstraatweg 45 in het middensegment van Noordscheschut kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Coevorderstraatweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut.

Wat is Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut waard?
Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.818 (bandbreedte € 346.560 – € 441.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut?
De verwachte vraagprijs van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 387.073 (bandbreedte € 367.719 – € 406.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut?
Voor Coevorderstraatweg 45 adviseren wij een bod van € 400.680 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut?
De geschatte bruto maandlasten van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coevorderstraatweg 45 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coevorderstraatweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Coevorderstraatweg 45 ligt rond € 393.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coevorderstraatweg 45?
Huishoudens in de buurt van Coevorderstraatweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.