Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerberahof 4

2201EH Noordwijk

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.292
+5,7%
[ € 571.377 – € 727.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.896[ € 602.201 – € 665.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.062[ € 631.709 – € 698.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerberahof 4 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.292 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,5%
+€ 34.76412 maanden +5,7%
+€ 10.95612 mnd vs. NL +1,8%
Gerberahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.292 voor Gerberahof 4 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerberahof 4 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.062. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.292.

Verwachte verkoopprijs Gerberahof 4
€ 665.062[ € 631.709 – € 698.205 ]
Verkoper houdt over€ 656.496−€ 8.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.513+€ 15.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerberahof 4 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Gerberahof 4
Onder gem. in buurt Middengebied ZuidBoven gem.
€ 633.896[ € 602.201 – € 665.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Zuid
€ 1.031.800[ € 515.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerberahof 4 adviseren wij in een bod van € 665.062, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.896 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.292+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.062+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.315+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerberahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 633.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerberahof 4 in Noordwijk bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 649.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerberahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.292
Verwachte verkoopprijs€ 665.062
Verwachte vraagprijs€ 633.896
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (30%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Zuid

Middengebied Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 31, 2201CB Noordwijk
Tulpstraat 31
1964 · 125 m²
€ 817.593
Straatbeeld van Hyacinthstraat 54, 2201BZ Noordwijk
Hyacinthstraat 54
1966 · 92 m²
€ 450.977
Straatbeeld van Narcisstraat 18, 2201CD Noordwijk
Narcisstraat 18
1966 · 96 m²
€ 564.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerberahof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middengebied Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerberahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerberahof 4 in Noordwijk.

Wat is Gerberahof 4 in Noordwijk waard?
Gerberahof 4 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.292 (bandbreedte € 571.377 – € 727.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middengebied Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerberahof 4 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Gerberahof 4 in Noordwijk is in oktober 2026 € 633.896 (bandbreedte € 602.201 – € 665.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerberahof 4 in Noordwijk?
Voor Gerberahof 4 adviseren wij een bod van € 665.062 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerberahof 4 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gerberahof 4 in Noordwijk bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerberahof 4 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerberahof 4 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerberahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Zuid is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Gerberahof 4 ligt rond € 649.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerberahof 4?
Huishoudens in de buurt van Gerberahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.